La tarification dynamique de Holidu vous aide à fixer le prix de vos nuitées en fonction de ce que les voyageurs ont réellement payé pour des logements similaires dans votre région. Vous obtenez une courbe de prix recommandée pour les 14 prochains mois, que vous pouvez ajuster puis appliquer, sans avoir à construire chaque saison manuellement. Cet article explique le fonctionnement de la tarification dynamique et détaille les étapes pour l'utiliser.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une logique de prix basée sur les montants effectivement payés par les voyageurs pour des réservations de logements comparables dans votre région. Elle s'adapte à l'évolution de la demande. Holidu continue de vous proposer des recommandations de prix au fil du temps, et vous décidez de la manière de les utiliser :

• appliquer les recommandations vous-même, en un clic ;
• activer l'optimisation automatique des prix, Holidu ajustant alors vos tarifs dans les limites que vous avez définies.

Comment utiliser la tarification dynamique : étapes à suivre

Étape 1 : ouvrez la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est nouvelle ou si aucune saison n'est encore configurée, vous verrez un écran vide. Cliquez sur « Commencer » pour lancer la configuration guidée.

Étape 2 : choisissez votre catégorie

Sélectionnez Budget, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de logements similaires avec lequel vous souhaitez vous positionner :

• Budget : tarifs alignés sur les 15 % de logements similaires les moins chers de votre zone ;
• Confort : tarifs proches de la moyenne ;
• Premium : tarifs alignés sur les 15 % de logements similaires les plus chers de votre zone.

Si les données disponibles pour votre logement sont suffisantes, Holidu met en avant la catégorie la plus adaptée avec le badge « Recommandé pour vous ».

Bon à savoir : les « logements similaires » sont des logements situés dans la même région de référence et ayant la même capacité maximale d'occupation. La comparaison repose sur les réservations Holidu Homes terminées et non annulées, et non sur les prix affichés ni sur d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examinez votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois s'affiche. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Vous pouvez l'ajuster avec deux réglages :

• Niveau de prix : déplace l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit ;
• Effet saisonnier (Paramètres avancés) : définit l'écart de prix entre les saisons, d'une tarification stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Étape 4 : définissez les règles de vos saisons

La configuration guidée répartit vos 14 mois en types de saisons : Haute saison de pointe (Peak), Haute saison (High), Moyenne saison (Mid) et Basse saison (Low), en fonction de la demande locale. Pour chaque type de saison, définissez une seule fois :

• la durée minimale de séjour ;
• la majoration du week-end ;
• les jours d'arrivée et de départ.

Ces règles s'appliquent à toutes les dates de cette saison.

Étape 5 : prévisualisez et appliquez

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs journaliers avec vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Attention : appliquer la configuration guidée remplace vos prix et paramètres de saison existants, y compris les modifications manuelles effectuées jour par jour. Vous verrez les nouveaux prix et les prix actuels avant de confirmer, et vous pourrez toujours affiner n'importe quelle date ensuite.

Étape 6 : ajustez à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique à tout moment pour modifier votre niveau de prix ou votre effet saisonnier. Vous pouvez également modifier directement dans le calendrier des dates, des prix ou des règles de durée minimale de séjour.

Garder vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. La comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement la réalité de votre marché.
• À mesure que la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix applicables en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, activez l'option « Activer l'optimisation automatique des prix ». Vous définissez une fourchette minimale et maximale (plancher et plafond) dans laquelle Holidu ajuste automatiquement votre niveau de prix. Chaque modification est visible dans votre historique des prix.
• Vous pouvez revenir à la gestion manuelle des prix à tout moment.
• Si cette fonctionnalité n'est pas visible, il est possible que les données soient encore insuffisantes dans votre région.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace tous vos prix et paramètres actuels, y compris les ajustements manuels effectués jour par jour. Vous verrez une comparaison claire entre vos nouveaux prix et vos anciens prix avant de confirmer, et vous pourrez modifier manuellement chaque date par la suite.

Que signifient les saisons Peak, High, Mid et Low ?

Ce sont des groupes basés sur la demande qui organisent votre année en périodes tarifaires. Peak correspond à la demande la plus forte, Low à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les paramètres de chaque type de saison avant que vos prix finaux ne soient appliqués.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique propose des règles de durée minimale de séjour en fonction de la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode édition à tout moment pour modifier votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier manuellement des dates précises ou des plages de prix comme auparavant.

Que signifient Budget, Confort et Premium ?

Ces catégories définissent le groupe de logements similaires avec lequel vous souhaitez vous positionner. Budget correspond à des prix alignés sur le segment le moins cher de votre marché local, Confort à des prix proches de la moyenne, et Premium à des prix alignés sur les logements haut de gamme de votre zone.

Les frais de ménage et les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés sont des tarifs journaliers hors frais. Les frais de ménage, les taxes et autres frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Comment revenir à une gestion manuelle des prix ?

Vous pouvez le faire à tout moment. La courbe de prix est un point de départ, et non un engagement.

Le prix minimum est-il le montant le plus bas que je pourrai jamais recevoir pour une réservation ?

Non. Le prix minimum s'applique au tarif de base par nuit. Si vous avez des remises actives, comme une remise de 10 % pour séjour d'une semaine ou une offre de dernière minute de 15 %, elles sont calculées en plus de votre tarif journalier. Le prix final payé par le voyageur peut donc être inférieur à votre prix minimum.

Cela modifiera-t-il le prix des réservations déjà reçues ?

Non. Vos réservations existantes ne sont pas concernées. Toute réservation déjà confirmée conserve le prix auquel elle a été réservée. La tarification dynamique met uniquement à jour les tarifs des nuits encore disponibles et non réservées.

Pourquoi les prix des logements similaires ne correspondent-ils pas à ceux que je vois sur Airbnb ou Booking.com ?

La fourchette de prix est