Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système de retenue d'impôt sur le revenu italien qui s'applique aux propriétaires de biens loués à court terme (comme ceux inscrits sur Holidu) classifiés comme propriétaires non professionnels. Selon le Décret-Loi 50/2017, tel que modifié par la Loi de Budget 2024, les propriétaires non professionnels louant des propriétés en Italie sont soumis à un taux d'impôt sur le revenu de 21% sur les revenus provenant de séjours d'une durée maximale de 30 jours.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La réglementation s'applique aux propriétaires non professionnels, c'est-à-dire :

• Les propriétaires disposant de 3 propriétés ou moins louées à court terme (à compter du 1er janvier 2026)
• Les propriétaires non immatriculés à la TVA (sans numéro de TVA UE valide)
• Les propriétaires sans numéro d'immatriculation commercial

Si vous êtes éligible à la « Cedolare Secca », la réglementation actuelle ne vous permet pas de refuser ce système.

Qu'est-ce que cela signifie pour le propriétaire ?

Pour les propriétaires non professionnels, Holidu retient 21% des revenus et les remet directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Les propriétaires classifiés comme professionnels — disposant de trois propriétés ou plus, d'un numéro de TVA valide ou d'un numéro d'immatriculation commercial — ne sont pas soumis à cette retenue.

L'impôt de 21% s'applique au montant brut du paiement avant toute TVA ou frais Holidu. Les frais de nettoyage, les frais de serviettes et tous les autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue. La seule exception concerne les taxes touristiques incluses dans le prix facturé aux clients.

Les propriétaires professionnels ne sont pas affectés par cette loi. Rien ne change pour eux, et ils continuent à recevoir leurs versements complets de Holidu. Un propriétaire professionnel possède soit un numéro de TVA UE valide, soit un numéro d'immatriculation commercial, soit au moins trois propriétés à louer.

Déclaration fiscale et formulaires

Holidu gère les formulaires de déclaration fiscale pour vous :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les impôts retenus à l'autorité fiscale italienne sur une base mensuelle
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) avant le 16 mars de l'année suivante, détaillant les impôts retenus sur vos revenus. Le document fiscal ne peut pas être co-propriété — seul un nom peut y figurer
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année, déclarant les impôts retenus pour la période précédente

Que faire si mon statut change ?

Si votre statut change — vous devenez propriétaire professionnel en possédant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide ou un numéro d'immatriculation commercial — assurez-vous de mettre à jour les détails de votre compte.

Remarque importante

Pour le seuil de la Cedolare Secca, la définition de « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale/juridique des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés sur Holidu, ils peuvent compter pour une seule propriété selon la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal — et si vous avez besoin d'un point de départ, notre équipe locale en Italie est familiarisée avec la façon dont cette réglementation s'applique généralement dans différentes régions.