Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système de retenue d'impôt sur le revenu italien qui s'applique aux propriétaires non professionnels louant des propriétés à court terme en Italie, notamment ceux proposant des annonces sur des plateformes comme Holidu. Selon le décret-loi 50/2017, modifié par la loi de finances 2024, les propriétaires non professionnels louant des propriétés pour des séjours de jusqu'à 30 jours sont soumis à un taux d'imposition de 21% sur leurs revenus locatifs.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La réglementation s'applique aux propriétaires non professionnels, c'est-à-dire :

• Les propriétaires disposant de 3 propriétés ou moins louées à court terme (à partir du 1er janvier 2026)
• Les propriétaires non enregistrés à la TVA (sans numéro de TVA valide dans l'UE)
• Les propriétaires sans numéro d'enregistrement commercial

Si vous êtes éligible à la « cedolare secca », la réglementation actuelle ne permet pas de refuser cette retenue. À l'inverse, si vous êtes un propriétaire professionnel possédant trois propriétés ou plus, disposant d'un numéro de TVA valide dans l'UE ou d'un numéro d'enregistrement commercial, vous n'êtes pas soumis à cette retenue.

Qu'est-ce que cela signifie pour le propriétaire ?

Pour les propriétaires non professionnels, Holidu retient 21% de vos revenus et les verse directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Le taux de 21% s'applique au montant brut avant toute TVA ou frais Holidu.

La retenue couvre :

• Les revenus des nuits louées
• Les frais de nettoyage que vous facturez
• Les frais de serviettes et autres suppléments

Exception : Les taxes de séjour incluses dans le prix pour le client ne sont pas soumises à la retenue de 21%.

Les propriétaires professionnels ne sont pas concernés par cette loi et continuent à recevoir intégralement leurs revenus de Holidu. Un propriétaire est considéré comme professionnel s'il possède un numéro de TVA valide dans l'UE, un numéro d'enregistrement commercial ou au moins trois propriétés à louer.

Déclaration fiscale et formulaires

Holidu gère la déclaration fiscale à votre place :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les impôts retenus à l'autorité fiscale italienne sur une base mensuelle
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) avant le 16 mars de l'année suivante, détaillant les impôts retenus sur vos revenus. Le document fiscal ne peut être co-propriété : un seul nom peut y apparaître
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre chaque année, rapportant les impôts retenus pour la période précédente

Que faire si mon statut change ?

Si votre situation change et que vous devenez propriétaire professionnel en possédant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide ou un numéro d'enregistrement commercial, assurez-vous de mettre à jour les informations de votre compte.

Point important à retenir

Pour déterminer le seuil de la Cedolare Secca, la définition de « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale et juridique des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés sur Holidu, ils peuvent ne compter que pour une seule propriété selon la loi italienne.

En cas de doute, consultez un conseiller fiscal — si vous avez besoin d'un point de départ, notre équipe locale en Italie connaît bien la manière dont cette réglementation s'applique généralement selon les régions.