Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système italien de retenue d'impôt sur le revenu qui s'applique aux hôtes proposant des locations courte durée (comme ceux qui publient sur Holidu) et classés comme hôtes non-professionnels. Selon le décret-loi 50/2017, tel que modifié par la loi de finances 2024, les hôtes non-professionnels louant des propriétés en Italie sont soumis à un taux d'imposition sur le revenu de 21% sur les gains provenant de séjours d'une durée maximale de 30 jours.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La réglementation s'applique aux hôtes non-professionnels, c'est-à-dire :

• Les hôtes disposant de 3 propriétés ou moins louées en courte durée (à compter du 1er janvier 2026)
• Les hôtes non enregistrés à la TVA (sans numéro de TVA intra-communautaire valide)
• Les hôtes sans numéro d'immatriculation commercial

Si vous êtes éligible à la « cedolare secca », la réglementation actuelle ne permet pas de refuser cette imposition.

Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'hôte ?

Pour les hôtes non-professionnels, Holidu retient 21% des gains et les verse directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Les hôtes se qualifiant comme professionnels – c'est-à-dire ayant trois propriétés ou plus, un numéro de TVA valide ou un numéro d'immatriculation commercial – ne sont pas soumis à cette retenue.

Le taux de 21% s'applique au montant brut du paiement avant toute TVA ou frais Holidu. Les frais de nettoyage, les frais de serviettes et tous les autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue. La seule exception concerne les taxes de séjour incluses dans le prix proposé aux clients.

Les hôtes professionnels ne sont pas affectés par cette loi. Rien ne change pour eux, et ils continuent à recevoir leurs revenus complets de la part de Holidu. Un hôte professionnel possède soit un numéro de TVA intra-communautaire valide, soit un numéro d'immatriculation commercial, soit au minimum trois propriétés à louer.

Déclaration fiscale et documents

Holidu gère les documents de déclaration fiscale pour vous :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les impôts retenus à l'autorité fiscale italienne sur une base mensuelle
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) avant le 16 mars de l'année suivante, détaillant les impôts retenus sur vos gains. Le document fiscal ne peut pas être co-propriété – un seul nom peut y figurer
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année, déclarant les impôts retenus pour la période antérieure

Que se passe-t-il si mon statut change ?

Si votre statut change – vous devenez un hôte professionnel en possédant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide ou un numéro d'immatriculation commercial – assurez-vous de mettre à jour les informations de votre compte.

Note importante concernant la définition de propriété

Pour le seuil de la Cedolare Secca, la définition de « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale/juridique des unités impliquées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés dans Holidu, ils ne comptent peut-être que pour une seule propriété selon la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal – et si vous avez besoin d'un point de départ, notre équipe locale en Italie connaît bien les modalités d'application de cette réglementation dans différentes régions.