La déclaration de vos revenus locatifs est une obligation légale importante. Cet article vous guide à travers les exigences de déclaration d'impôts et les obligations spécifiques à votre plateforme.

Obligations générales de déclaration fiscale

En tant que propriétaire louant via une plateforme, vous devez respecter certaines obligations :

• Déclarer tous les revenus générés par la location saisonnière sur votre déclaration d'impôts annuelle, conformément aux lois fiscales locales de votre pays.
• Les dépenses liées à la location — telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion — peuvent être déductibles selon les règles fiscales de votre juridiction. Consultez un expert fiscal pour comprendre quelles dépenses sont admissibles à la déduction dans votre situation spécifique.
• Conserver des registres détaillés de vos revenus, dépenses et factures de support pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays considèrent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou professionnels et exigent leur déclaration, même si vous utilisez une plateforme intermédiaire. Les réglementations locales déterminent généralement si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non-professionnelle » selon des critères spécifiques, tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant que professionnel est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Exigences de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive à l'échelle de l'UE)

La directive DAC7 impose aux plateformes, notamment Holidu, de collecter et de partager des informations détaillées sur les revenus des propriétaires avec les autorités fiscales de l'UE à partir de 2023.

Holidu est tenue de déclarer les informations suivantes :

• Les données d'identification du propriétaire (numéro d'identification fiscale, adresse, date de naissance, numéro d'immatriculation commerciale pour les sociétés)
• Les données d'identification de la propriété (adresse complète)
• Le chiffre d'affaires total généré par le propriétaire
• Les frais, commissions ou taxes par propriété
• Le nombre total de jours réservés par propriété

Ces rapports annuels peuvent vous aider dans la préparation de votre déclaration fiscale personnelle, mais ne remplacent pas votre obligation de déposer une déclaration.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de remplacement pour les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés via des plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités italiennes au nom des propriétaires.

Quand retienons-nous l'impôt :

Pour les propriétaires privés sans numéro de TVA ni immatriculation commerciale, nous appliquons par défaut la retenue d'impôt Cedolare Secca. Cette retenue automatique reste en place à moins que le propriétaire soit considéré comme un propriétaire professionnel en confirmant activement disposer de 3 propriétés ou plus, ou en fournissant un numéro de TVA ou un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment télécharger votre résumé fiscal

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Allez à la section « Compte » en haut à droite et faites défiler jusqu'à « Vos rapports et certificats ».

Avez-vous besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez facilement les télécharger à partir de la section « Factures » sous l'onglet « Financier » du menu de gauche.

Considérations importantes

• Déposer une déclaration fiscale incorrecte ou incomplète peut entraîner des audits, des corrections d'impôts et des intérêts de retard.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année. Restez informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez toute documentation requise pour éviter la retenue de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Vous devez déclarer tous les revenus locatifs et vous conformer aux règles de déclaration fiscale locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu déclarent les revenus des propriétaires aux autorités en vertu de la directive DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca en Italie).
• Conservez des registres, téléchargez vos relevés de revenus, archivez les reçus de dépenses et consultez un expert fiscal local.
• Restez informé des changements réglementaires régionaux pour éviter les complications.

Besoin d'aide supplémentaire ?

Si vous avez des questions spécifiques sur vos obligations fiscales ou sur la façon d'utiliser les outils de reporting de Holidu, veuillez contacter notre équipe d'assistance via l'Assistant Holidu. Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans vos obligations de déclaration fiscale.