Déclaration de revenus

En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des obligations de déclaration fiscale établies par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester en conformité et réduit les risques de complications administratives.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus générés par la location saisonnière doivent être déclarés dans votre déclaration fiscale annuelle, conformément aux lois fiscales locales de votre pays.
• Les dépenses liées à la location — telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion — peuvent être déductibles, en fonction des règles fiscales applicables dans votre juridiction. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous encourageons les hôtes à consulter un professionnel du conseil fiscal pour comprendre quels coûts sont admissibles à la déduction dans leur juridiction spécifique.
• Conservez des registres détaillés des revenus, des dépenses et des justificatifs pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou commerciaux et exigent leur déclaration même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non-professionnelle » en fonction de critères spécifiques (tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués). Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Obligations de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive applicable dans l'UE)

• La DAC7 exige des plateformes (comme Holidu) qu'elles collectent et partagent des informations détaillées sur les revenus des hôtes avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.
• Holidu est tenue de déclarer les informations suivantes :
  • Données d'identification de l'hôte (y compris le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation commerciale d'une entreprise)
  • Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
  • Revenu total généré par l'hôte
  • Frais, commissions ou taxes par propriété
  • Nombre total de jours réservés par propriété
• Les hôtes peuvent s'attendre à recevoir des rapports annuels des plateformes résumant les informations transmises aux autorités fiscales. Ce rapport peut soutenir votre préparation de déclaration fiscale personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déposer une déclaration.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution pour les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés via les plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités italiennes au nom des hôtes.

Quand effectuons-nous la retenue fiscale :

Nous appliquons par défaut la retenue fiscale Cedolare Secca aux hôtes privés qui n'ont pas de numéro de TVA ou d'immatriculation commerciale. Cette retenue automatique reste en place à moins que l'hôte ne soit considéré comme un hôte professionnel, soit en confirmant proactivement qu'il possède 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA valide de l'UE ou un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment télécharger votre résumé de déclaration fiscale

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Allez à Compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler vers le bas jusqu'à Vos rapports et certificats.

Vous avez besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger à partir de la section Factures sous l'onglet Financier du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations fiscales incorrectes ou incomplètes peut entraîner des contrôles, des complications administratives et d'autres mesures.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année — restez informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez la documentation requise pour éviter les retenues de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Les hôtes doivent déclarer tous les revenus locatifs et se conformer aux règles de déclaration fiscale locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu déclarent les revenus des hôtes aux autorités en vertu de la DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca en Italie).
• Conservez les registres, téléchargez les relevés de revenus, conservez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour obtenir des conseils spécifiques à votre région.
• Restez à jour sur les changements de conformité régionaux.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.