Quel est le numéro d'enregistrement de location NRA et comment cela affecte-t-il mon annonce en Espagne ?

Si vous proposez des locations de courte durée en Espagne, il est désormais obligatoire d'enregistrer votre propriété via un nouveau système national et d'obtenir un Numéro d'Enregistrement de Location (NRA) pour chaque unité.

Qu'est-ce que le NRA et la Ventanilla Única Digital ?

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos est une plateforme officielle créée par le Ministère du Logement espagnol. Elle centralise l'enregistrement de toutes les propriétés de location de courte durée en Espagne.
• Le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que chaque propriété utilisée pour les locations de courte durée doit posséder pour être inscrite légalement sur toute plateforme de location, y compris Holidu.

Comment obtenir un Numéro d'Enregistrement Unique (NRA) ?

Vous pouvez trouver le processus en détail dans cette vidéo (en espagnol).

Voici un résumé rapide de ce dont vous aurez besoin :

Préparez vos documents :

• Código Registral Único (CRU)
• Référence cadastrale (ou numéro de navire si applicable)
• Toute licence locale ou autorisation touristique requise par votre région

Remarque : Veuillez noter qu'il peut y avoir des frais associés à l'obtention du numéro.

Postulez en ligne :

1. Allez sur la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Vous devez être abonné au service de dépôt en ligne du Collège des Registrateurs. Si vous n'êtes pas encore abonné, enregistrez-vous en cliquant sur le lien correspondant.
3. Si vous êtes déjà enregistré, connectez-vous en utilisant votre certificat numérique, car c'est la meilleure option pour accomplir le processus en ligne.
4. Sélectionnez l'option « Número de Registro de Alquiler »
5. Cliquez sur « Presentación Telemática » et commencez à remplir le formulaire.
6. Au moment où on vous demande ce que vous souhaitez faire, sélectionnez « Nueva Presentación ». Ensuite, à l'étape suivante, choisissez l'option « Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración ».
7. Cliquez sur « Descargar instancia de presentación » afin de pouvoir commencer à remplir le formulaire de demande avec les détails de votre propriété.
8. Remplissez tous les champs obligatoires, signez le formulaire, puis téléchargez-le.
   • Il doit être rempli avec les informations du propriétaire. Il est également possible qu'un représentant télécharge le formulaire au nom du propriétaire. Dans ce cas, il y a une section où vous pouvez entrer les informations du représentant.
   • Les points « Expone » et « Solicita » sont remplis automatiquement.
   • Il est nécessaire de remplir le champ « CRU: Código Registral Único ».
   • Identifiez l'adresse de la propriété : à mesure que vous écrivez l'adresse dans le champ, elle vous montrera quelques options. Une fois que vous avez choisi la bonne, l'emplacement s'affichera sur la carte et le reste des champs sera rempli.
   • Ajoutez votre référence cadastrale.
   • Continuez à remplir les détails spécifiques de votre propriété.
   • Ajoutez le lieu, la date et pour signer, vous devrez avoir « Autofirma » installé.
   • Enfin, téléchargez le document afin de pouvoir l'inclure dans les documents de la demande.
   
9. Continuez avec les derniers points de la demande et incluez en pièce jointe le formulaire que vous avez précédemment rempli et téléchargé. Assurez-vous également d'inclure une copie de votre licence de location de vacances (licencia de alquiler vacacional) et/ou la « declaración responsable » (le cas échéant).
10. Après avoir tout rempli, cliquez sur « Guardar y continuar ».
11. Assurez-vous de signer tous les documents, puis cliquez sur « Enviar ».
12. Vous verrez une confirmation que la demande a été soumise correctement.
13. Vous recevrez un email avec un lien qui vous mènera à la « Sede Electrónica ».
14. Sur la droite, il y a une option pour télécharger un document PDF avec un NRA temporaire, jusqu'à ce que vous ayez le numéro final.

Recevez votre NRA :

• Un NRA provisoire sera envoyé par email.
• Une fois approuvé, il sera validé comme définitif.

C'est aussi simple que ça pour commencer votre enregistrement.

Comment vérifier l'état de votre NRA

Vous pouvez vérifier à tout moment l'état actuel et la validité de votre NRA en utilisant le portail officiel de vérification géré par le Collège des Registrateurs :

Vérifiez l'état de votre NRA ici

Cet outil vous permet de confirmer si votre NRA est provisoire, permanent, ou s'il y a des problèmes qui doivent être résolus.

Que faire si votre NRA a été révoqué

Le gouvernement espagnol applique activement le respect de l'exigence du NRA. Nous vous recommandons vivement de vérifier régulièrement l'état de votre NRA en utilisant le lien de vérification ci-dessus.

Si l'état de votre NRA affiche « révoqué », veuillez :

1. Vérifier la dernière communication que vous devriez avoir reçue de la Sede de Registradores pour comprendre la raison et les prochaines étapes requises.
2. Si vous n'avez pas reçu de communication, contactez directement la Sede de Registradores pour clarification.
3. Assurez-vous que le NRA configuré dans votre compte Holidu est correct et à jour.

Si votre NRA a été révoqué et n'est pas résolu, votre propriété peut ne pas être éligible pour être inscrite sur les plateformes de location.

Comment télécharger le NRA sur votre compte Holidu ?

Voici ce que vous devez faire maintenant :

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Sélectionnez la propriété que vous souhaitez mettre à jour.
3. Cliquez sur Informations Générales, et sélectionnez « modifier ».
4. Faites défiler vers le bas, entrez le NRA et cliquez sur « Enregistrer ».
5. Soumettez le NRA pour chaque propriété.

Si votre propriété est déjà publiée et qu'il lui manque un NRA valide, il est également possible d'ajouter le NRA en cliquant sur la bannière rouge sur l'écran d'accueil :

1. Dans votre compte Holidu Host, vous verrez une bannière en haut.
2. Lorsque vous cliquez sur « Vérifier la liste », vous serez redirigé vers une page où vous pouvez entrer le NRA pour chacune de vos propriétés. Après cela, cliquez sur continuer, et c'est terminé.
3. Si le numéro est incorrect, vous verrez un message d'erreur.

Exceptions au NRA

Si une propriété est légalement exempte d'avoir un NRA, le champ NRA n'est pas obligatoire à remplir.

Si le système détecte que la propriété n'est pas exempte, le champ NRA sera marqué en rouge avec l'étiquette « Champ obligatoire ».

Propriétés rurales

Chez Holidu, nous suivons les interprétations publiées par le gouvernement central espagnol et les Communautés autonomes (CCAA) pour déterminer si un numéro NRA est requis au moment de la publication.

Exemples de propriétés qui ne requièrent actuellement pas de numéro NRA :

• Cantabrie :
  • Maisons rurales (CR)
  • Auberges rurales (