Quel est le numéro d'enregistrement de location NRA et comment cela affecte-t-il mon annonce en Espagne ?

Qu'est-ce que le NRA et la Ventanilla Única Digital ?

Si vous proposez des locations de courte durée en Espagne, il est désormais obligatoire d'enregistrer votre propriété via un nouveau système national et d'obtenir un Numéro d'Enregistrement de Location (NRA) pour chaque unité.

La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos est une plateforme officielle créée par le ministère espagnol du Logement. Elle centralise l'enregistrement de toutes les propriétés louées à court terme en Espagne.
Le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que chaque propriété utilisée pour les locations de courte durée doit posséder pour être inscrite légalement sur toute plateforme de location, y compris Holidu.

Comment obtenir un Numéro d'Enregistrement de Location (NRA) ?

Vous pouvez trouver le processus en détail dans cette vidéo de tutoriel (en espagnol) ou ce guide PDF (également en espagnol).

Voici un résumé rapide de ce dont vous aurez besoin :

Préparez vos documents :

Código Registral Único (CRU)
Référence cadastrale (ou identifiant bateau le cas échéant)
Toute licence locale ou autorisation touristique requise par votre région

Note : Veuillez noter qu'il peut y avoir des frais associés à l'obtention du numéro.

Postulez en ligne :

Accédez à la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
Vous devez être abonné au service de dépôt en ligne du Collège des Registrateurs. Si vous n'êtes pas encore abonné, inscrivez-vous en cliquant sur le lien correspondant.
Si vous êtes déjà enregistré, connectez-vous en utilisant votre certificat numérique, car c'est la meilleure option pour compléter le processus en ligne.
Sélectionnez l'option « Número de Registro de Alquiler »
Cliquez sur « Presentación Telemática » et commencez à remplir le formulaire.
Au moment où il vous est demandé ce que vous souhaitez faire, sélectionnez « Nueva Presentación ». Ensuite, à l'étape suivante, choisissez l'option « Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración ».
Cliquez sur « Descargar instancia de presentación » pour pouvoir commencer à remplir le formulaire de demande avec les détails de votre propriété.
Remplissez tous les champs obligatoires, signez le formulaire, puis téléchargez-le.
- Il doit être rempli avec les informations du propriétaire. Il est également possible qu'un représentant télécharge le formulaire au nom du propriétaire. Dans ce cas, il y a une section où vous pouvez saisir les informations du représentant.
- Les points « Expone » et « Solicita » sont remplis automatiquement.
- Il est nécessaire de remplir le champ « CRU : Código Registral Único ».
- Identifiez l'adresse de la propriété : au fur et à mesure que vous tapez l'adresse dans le champ, elle vous montrera certaines options. Une fois que vous avez choisi la bonne, l'emplacement s'affichera sur la carte et les autres champs seront remplis.
- Ajoutez votre référence cadastrale.
- Continuez à remplir les détails spécifiques de votre propriété.
- Ajoutez le lieu, la date et pour signer, vous devrez avoir « Autofirma » installé.
- Enfin, téléchargez le document pour pouvoir l'inclure dans les documents de la demande.
Continuez avec les derniers points de la demande et incluez en pièce jointe le formulaire que vous avez précédemment rempli et téléchargé. Assurez-vous également d'inclure une copie de votre licence de location de vacances (licencia de alquiler vacacional) et/ou la « declaración responsable » (le cas échéant).
Après avoir rempli tout, cliquez sur « Guardar y continuar »
Assurez-vous de signer tous les documents, puis cliquez sur « Enviar »
Vous verrez une confirmation que la demande a été soumise correctement.
Vous recevrez un e-mail avec un lien qui vous amènera à la « Sede Electrónica »
Sur le côté droit, il y a une option pour télécharger un document PDF avec un NRA temporaire, jusqu'à ce que vous ayez le définitif.

Recevez votre NRA :

Un NRA provisoire sera envoyé par e-mail
Une fois approuvé, il sera validé comme définitif

C'est aussi simple que cela pour commencer votre enregistrement.

Comment le NRA affecte-t-il mon annonce Holidu ?

Le NRA est maintenant un élément essentiel pour maintenir votre annonce active et conforme à la réglementation espagnole. Sans un NRA valide, votre propriété ne peut pas être inscrite légalement sur des plateformes de location de courte durée en Espagne.

Important : Vous devez télécharger votre NRA dans votre compte Holidu pour que votre annonce reste active et conforme aux lois espagnoles.

Comment télécharger le NRA sur votre compte Holidu ?

Voici ce que vous devez faire maintenant :

Connectez-vous à votre compte Holidu
Sélectionnez la propriété que vous souhaitez mettre à jour
Cliquez sur « Informations générales » et sélectionnez « modifier »
Faites défiler vers le bas, entrez le NRA et cliquez sur « Enregistrer »
Soumettez le NRA pour chaque propriété

Il est également possible de le faire en cliquant sur l'invite dans la bannière supérieure et en saisissant le NRA pour chaque unité.

Dans votre compte Holidu Host, vous verrez une bannière en haut
Lorsque vous cliquez sur « Vérifier la liste », vous serez redirigé vers une page où vous pourrez saisir le NRA pour chacune de vos propriétés, après cela, cliquez sur « Continuer » et le tour est joué.
Si le numéro est incorrect, vous verrez un message d'erreur

Conseils

Puis-je demander un NRA pour quelqu'un d'autre (par exemple, si je suis une agence ou un gestionnaire de propriété) ?

Oui. Assurez-vous simplement de respecter les conditions suivantes :

Joignez à votre demande un document prouvant que vous êtes dûment autorisé (par exemple, une autorisation signée avec signature certifiée ou une procuration notariée).
Indiquez le nom du propriétaire de la propriété dans le champ « Personne représentée par le demandeur » du formulaire.

Puis-je demander un NRA si ma propriété n'a qu'un numéro de licence temporaire ?

Oui. Tant que votre numéro de licence est actif dans le registre du Conseil, il sera accepté lors du processus de demande de NRA. Avoir une licence temporaire signifie simplement qu'elle est soumise à examen, mais elle reste valide pour la demande de NRA.

Où trouver le Código Registral Único (CRU) ?

C'est un code numérique à 14 chiffres que vous pouvez trouver de plusieurs façons, par exemple :

Nota Simple du registre foncier ; elle peut être demandée via https://sede.registradores.org
Via le moteur de recherche en ligne CRU du registre foncier : https://cru.registradores.org/
Via un acte notarié de propriété (Escritura) ; dans certains cas, il peut être appelé « Identificador único registral ».

Mon compte Holidu n'accepte pas mon NRA, il me donne une erreur, que fais-je ?

Le NRA peut contenir jusqu'à 53 caractères alphanumériques et est composé de plusieurs champs qui suivent une structure spécifique.

Si vous recevez une erreur en essayant d'enregistrer votre NRA dans Holidu, assurez-vous que le format est correct et que chaque partie respecte la configuration indiquée dans le tableau ci-dessus.

Avez-vous besoin d'une assistance supplémentaire ?

Vous pouvez trouver les instructions détaillées et les ressources officielles ici :

Questions fréquemment posées (FAQ)

Nous avons préparé un article avec les questions fréquemment posées pour vous avoir plus d'informations sur ce sujet. Consultez notre section FAQ dédiée pour des réponses complètes à vos questions sur le NRA et son impact sur votre annonce Holidu en Espagne.

En résumé : Le NRA est un élément obligatoire pour légaliser votre location de courte durée en Espagne. Sans lui, votre annonce ne peut pas rester active sur les plateformes de location. En téléchargeant votre NRA dans votre compte Holidu dès réception, vous assurez la conformité de votre propriété et continuez à accueillir des clients en toute tranquillité.

Cet article a-t-il répondu à votre question ?

Voulez-vous nous contacter?

Nous sommes ici pour vous aider. Vous pouvez nous contacter directement si vous avez besoin d'assistance ou si vous avez des questions.

Contactez-nous